Le 2 Octobre 2012, ArgusImmo.tn publie son baromètre des prix de l’Immobilier résidentiel dans les plus grandes villes tunisiennes. La tendance générale qui se dégage est une hausse, deux mois consécutifs. Au mois de Septembre 2012, c’est une hausse (+0.43%). Cette hausse intervient après la hausse enregistrée au mois d’Aout (+0.29%). Ces hausses consécutives ont permit de corriger les baisses enregistrées en Juin et Juillet derniers, ce qui nous amène à des niveaux de prix comparables à ceux du mois de Mai 2012. Depuis le début de l’année, l’immobilier tunisien a enregistré ainsi une hausse de 1.54%.
Quartiers Populaires : Les prix dégringolent
Depuis le début de l’année 2012, nous constatons une baisse continue des prix de l’immobilier résidentiel dans les quartiers populaires de Tunis et Ariana. Est-ce que les conditions de vie dans ces quartiers, qui ont sensiblement diminué depuis la révolution, poussent les propriétaires à vendre en masse ? Où est ce que c’est la demande, surtout des primo-accédants, vise d’autres quartiers plus chic ? La réponse ne peut être apportée que par les personnes qui y vivent quotidiennement !
Dans le top des baisses sur les trois premiers trimestres 2012 nous retrouvons : Mnihla, Raoued, El Kabbaria, et Sidi EL Béchir : Nous constatons une baisse de 28% à Mnihla, faisant passer le prix du mètre carré de 900dt en Janvier à 650dt en Septembre. Raoued enregistre une baisse de 18% (de 975dt/m² en Janvier à 800dt/m² en Septembre). El Kabbaria enregistre, quant à elle, une baisse de même niveau : 17% (de 875dt/m² en Janvier à 725dt/m²). Moins importante, la baisse à Sidi El Béchir est de 12% (de 850dt/m² en Janvier à 750dt/m² en Septembre), mais elle reste quand même une baisse importante.
Les nouveaux quartiers du Grand Tunis : Jusqu’à +22% en 9 mois !
Les prix de l’immobilier dans les nouveaux quartiers de Tunis ne cessent pas d’augmenter. Certains quartiers enregistrent plus de 20% d’augmentation en 9 mois ! Prémices d’une bulle immobilière ou forte demande sur ces quartiers ?!
La plus forte hausse est enregistrée à la Soukra : les prix passent de 1225dt le mètre carré en Janvier 2012 à 1500dt courant septembre (+22%). Même tendance dans les villes voisines : Ain Zaghouan (+19%) où les prix passent de 1300dt à 1550dt, les berges du Lac (+16%, de 2150dt/m² en Janvier à 2500dt/m² en Septembre) et les jardins de Carthage (+11%, de 1425dt/m² en Janvier à 1525dt/m² en Septembre). Cette région, qui représente la nouvelle banlieue de Tunis, enregistre ces dernières années une forte expansion. D’ailleurs, cette tendance haussière ne risque pas de s’affaiblir, surtout si les méga-projets (Comme Sport City, par exemple) se réalisent.
Du coté du gouvernorat de Manouba, en enregistre aussi une hausse importante à Manouba ville, Denden et Oued Ellil. Cette
hausse est due essentiellement aux nouveaux projets immobiliers. La ville de Denden enregistre la plus forte hausse avec +18% en 9 mois (de 850dt/m² en Janvier à 1000dt/m² en Septembre). Oued Ellil enregistre une hausse+15% (de 675dt/m² à 775dt/m²). La hausse des prix à Manouba est aussi équivalente (+14%, de 900dt/m² à 1025dt/m²).
Dans la banlieue sud de Tunis, deux villes seulement enregistrent une hausse significative sur les 9 premiers mois de 2012 : Hammam Lif avec une hausse de 18% (de 850dt/m² en Janvier à 1000dt en Septembre) et Hamma Chatt avec une hausse de +15% (de 800dt/m² à 925dt/m²).
Les quartiers où les prix sont stables
Nous considérons que les prix immobiliers sont stables, s’ils enregistrent une faible baisse ou une hausse de même niveau que l’inflation. Les zones du grand Tunis qui enregistrent une stabilité des prix de l’immobilier sur les neuf premiers mois de 2012 ne sont pas nombreuses. Nous énumérons Khaznadar (+3% en 9 mois ,1000dt/m²), Cité Bhar Lazreg (+4% en 9 mois ,1300dt/m²), Cité Olympique (-4% en 9 mois ,1200dt/m²),Cité Belvédère (+0% en 9 mois, 1300dt/m²), Nouvelle Ariana (+2% en 9 mois,1250dt/m²), El Menzah (+4 en 9 mois, 1450dt/m²), Borj Cédria (+5% en 9 mois ,975dt/m²) et Rades (+0% en 9 mois, 925%).
