Comme chaque début de mois, ArgusImmo.tn publie son baromètre des prix de l’Immobilier résidentiel dans les plus grandes villes tunisiennes. L’édition Décembre 2012 apporte un aperçu général sur les évolutions des prix enregistrées sur ce mois, et quelques « insights » sur l’évolution des prix sur l’ensemble de l’année 2012.
Tendance générale : une hausse qui corrige la baisse du mois de novembre
La tendance générale des prix immobiliers en Tunisie, au mois de décembre 2012, est à la hausse (+1.22%). Cette hausse intervient après la baisse spectaculaire du mois de novembre (-1.27%). Ainsi, on retrouve le même niveau de prix du mois d’Octobre 2012 (le plus haut enregistré sur l’année). Finalement, sur l’année 2012, l’immobilier tunisien a enregistré une hausse de 2.04%. Cette évolution positive sur l’ensemble du territoire cache en réalité des sous tendances plus parlantes : des hausses vertigineuses dans les « nouvelles villes » et des baisses importantes dans les « quartiers populaires ».
Le Top des hausses, des baisses et des villes les plus chères
Afin de suivre l’évolution des prix immobilier en Tunisie durant l’année 2012, ci-après le top des évolutions absolues (variations en prix) et le top des villes les plus chères pour les appartements et les maisons.
Top 5 des baisses absolues pour les appartements
1. Mutuelle Ville (El Menzah, Tunis) : de 1925dt/m² à 1650dt/m², soit -14.3%
2. Gammart (la Marsa, Tunis) : de 2000dt/m² à 1775dt/m², soit -11.25%
3. Habib Thameur (Bab Bhar, Tunis) : de 1350dt/m² à 1200dt/m², soit -11.1%
4. Aeroport Tunis Carthage (La Soukra, Tunis) : de 1550dt/m² à 1425dt/m², soit -8%
5. Bizerte (Bizerte Nord, Bizerte) : de 1000dt/m² à 900dt/m², soit -10%
Top 5 des hausses absolues pour les appartements
1. Nouvelle Medina (Nouvelle Medina, Ben Arous) : de 800dt/m² à 1350dt/m², soit +68.8%
2. Berge du Lac (La Marsa, Tunis) de 2150dt/m² à 2500dt/m², soit +16.3%
3. Mahdia( Mahdia, Mahdia) : de 1000dt/m² à 1300dt/m², soit +30%
4. El Menzah 9 (El Menzah, Tunis) : de 1350dt/m² à 1650dt/m², soit +22.2%
5. Sakiet Ezzit (Sikiet Ezzit, Sfax) : de 750dt/m² à 1000dt/m², soit +33.3%
Top 5 des villes les plus chères pour les appartements
1. Sidi Bousaid (Carthage, Tunis) : 2625dt/m²
2. Berge du Lac (La Marsa, Tunis) : 2500dt/m²
3. Cité Essirene (La Marsa, Tunis) : 2175dt/m²
4. Carthage (Carthage, Tunis) : 2100dt/m²
5. Marsa Safsaf (La Marsa, Tunis) : 2025dt/m²
Top 5 des baisses absolues pour les maisons
1. El Menzah 7 (Ariana Ville, Ariana) : de 1850dt/m² à 1175dt/m², soit -36.5%
2. Gammart (La Marsa, Tunis) : de 1800dt/m² à 1500dt/m², soit -16.6%
3. Megrine (Mergrine, Ben Arous) : de 975dt/m² à 825dt/m², soit -15.4%
4. La Mannouba (Mannouba, Mannouba) : de 875dt/m² à 800dt/m², soit -8.6%
5. Cite Ennasr 2 (Ariana Ville, Ariana) : de 1750dt/m² à 1675dt/m², soit -4.3%
Top 5 des hausses absolues pour les maisons
1. Cite des juges 2 (La Marsa, Tunis) : de 1250dt/m² à 1650dt/m², soit +32%
2. El Menzah 9 (El Menzah, Tunis) : de 1325dt/m² à 1700dt/m², soit +28.3%
3. El Omrane Superieur (El Omrane Sup., Tunis) : de 850dt/m² à 1200dt/m², soit +41.2%
4. Tunis Belvedere (El Menzah, Tunis) : de 1700dt/m² à 2000dt/m², soit +17.6%
5. Borj Louzir (La Soukra, Ariana) : de 800dt/m² à 1025dt/m², soit +28.1%
Top 5 des villes les plus chères pour les maisons
1. Sidi Bousaid (Carthage, Tunis) : 2450dt/m²
2. Carthage (Carthage, Tunis) : 2325dt/m²
3. Marsa Ennassim (La Marsa, Tunis) : 2300dt/m²
4. Berge du Lac (La Marsa, Tunis) : 2225dt/m²
5. Tunis Belvedere (El Menzah, Tunis): 2000dt/m²
Le guide des prix immobiliers 2013, dès le 10 février
Chaque année, ArgusImmo.tn publie le guide des prix immobilier tunisien. Cette année, et pour sa deuxième édition, ce guide sera réalisé en partenariat avec « Entreprises Magazine », et sera publié comme un « hors-série spécial immobilier ». Il sera disponible dans les kiosques à partir du 10 févier 2013.
Le guide comportera des études sur l’état des prix et leur évolution dans tous les gouvernorats tunisiens et dans plus de 500 villes, des interviews exclusifs avec des intervenants du secteur de l’immobilier, des conseils pour accéder à la propriété, des conseils pour réussir votre crédit immobiliers, …
