Comme chaque début de mois ce site tunisien spécialisé en immobilier, publie son baromètre des prix de l’Immobilier résidentiel dans les plus grandes villes tunisiennes. L’édition Octobre 2012 vous apporte un aperçu général sur les évolutions des prix enregistrés sur ce mois, et sur les 10 premiers mois de l’année en cours.
Tendance générale : troisième mois de hausses consécutives
La tendance générale des prix immobiliers en Tunisie au mois d’Octobre 2012 est à la hausse (+0.55%). Cette hausse intervient après la hausse enregistrée au mois d’Aout (+0.29%) et celle su mois de septembre (+0.43%). Ces hausses consécutives représentent en cumulé une hausse de 1.27%, ce qui nous amène au plus haut niveau de l’indice des prix immobiliers depuis son lancement en Janvier 2012. Depuis le début de l’année, l’immobilier tunisien a enregistré ainsi une hausse de 2.09%.
– Grand Tunis : Hausse continue à Tunis, Ariana et Ben Arous compensée par la baisse à Manouba
Sur le mois d’octobre 2012, nous constatons une hausse des prix immobiliers résidentiels dans le Grand Tunis, à l’exception du gouvernorat de Manouba.
A Tunis, le prix des appartements a augmenté en moyenne de 0.72% et les prix des maisons de 1.48%. Nous constatons alors une hausse à la cité Olympique (de 1200dt/m² à 1250dt/m²), à el Manar 2 (de1400dt/m² à 1450dt/m²), à el Omrane supérieur (de 950dt/m² à 975dt/m²) et aux berges du lac (de 2500dt/m² à 2550dt/m²).
D’autres villes à Tunis ont enregistré une baisse comme au bardo (de 1150dt/m² à 1050dt/m²), à mutuelle ville (de 1725dt/m² à 1650dt/m²), et à Marsa Safsaf (de 1900dt/m² à 1775dt/m²).
A Ben Arous, la tendance générale est aussi à la hausse, comme à ben Arous ville où les prix ont gagné 11% sur le mois d’Octobre (de 675dt/m² à 750dt/m²) et comme à la Nouvelle Medina (+5%, de 950dt/m² à 1000dt/m²). Par contre, nous avons enregistré quelques baisses à El Mourouj, Hammam Lif, Ezzahra et Boumhal. Les baisses sont comprises entre 2% et 5%, pour des prix variant entre 875dt/m² (Mourouj) à 1175dt/m²(Ezzahra).
A Ariana, toutes les villes à l’exception de La Soukra ont enregistré soit une stabilisation des prix, soit une hausse. La soukra a enregistré une baisse de 3% (de 1500dt/m² à 1450dt/m²). Malgré cette baisse, la Soukra reste l’une des villes qui a enregistré une des plus importantes hausses des prix depuis le début de l’année : +18% (de 1225dt/m² en Janvier 2012 à 1450dt/m² en Octobre).
A Manouba, nous constatons une hausse à Manouba ville (+7%, de 1025dt/m² à 1100dt/m²) compensée par une baisse dans la quasi-totalité des autres villes du gouvernorat. Ceci a induit une baisse générale au niveau du gouvernorat.
– Bilan de 10 mois : des hausses et des baisses atteignant les 20% !
Sur l’ensemble des 10 premiers mois de 2012, nous avons constaté une tendance bipolaire des prix de l’immobilier en Tunisie : des quartiers où les hausses sont continues depuis le début de l’année et d’autres quartiers où les prix ne cessent de dégringoler.
Ainsi, nous avons constaté les hausses suivantes :
1. La Manouba (+22.2%) : de 900dt/m² à 1100dt/m²
2. Sousse Ville (+20%) : de 1000dt/m² à 1200dt/m²
3. Sfax Ville (+19.4%) : de 775dt/m² à 925dt/m²
4. Ain Zaghouen (+19.2%) : de 1300dt/m² à 1550dt/m²
5. Les berges du Lac (+18.6%) : de 2150dt/m² à 2550dt/m²
6. La soukra (+18.4%) : de 1225dt/m² à 1450dt/m²
7. Nouvelle Medina (+17.6%) : de 850dt/m² à 1000dt/m²
8. Denden (+17.6%) : de 850dt/m² à 1000dt/m²
9. Borj Louzir (+17.1%) : de 875dt/m² à 1025dt/m²
10. Cité Ennsar (+15.6%) : de 1600dt/m² à 1850dt/m²
Le top10 des baisses est constitué ainsi :
1. Mnihla (-27.8%) : de 900dt/m² à 650dt/m²
2. Raoued (-17.9%) : de 975dt/m² à 800dt/m²
3. El Kabbaria (-17.1%) : de 875dt/m² à 725dt/m²
4. Sidi El Bechir (-11.8%) : de 850dt/m² à 750dt/m²
5. BouMhal (-11.1%) : de 1125dt/m² à 1000dt/m²
6. Nabeul (-10.2%) : de 1225dt/m² à 1100dt/m²
7. Cité El Khadhra (-8.5%) : de 1175dt/m² à 1075dt/m²
8. Hammam Sousse (-7.1%) : de 1400dt/m² à 1300dt/m²
9. El kantaoui (-6.8%) : de 1825dt/m² à 1700dt/m²
10. Mahdia Ville (-5%) : de 1000dt/m² à 950dt/m²
