L’immobilier tertiaire a longtemps souffert de l’impact de la crise sanitaire. Depuis, il est perturbé par une émergence de nouvelles tendances comme le télétravail, une pratique qui reconsidère désormais l’usage du bureau partout dans le monde et notamment en Tunisie. Et malgré une demande oscillante très remarquable, l’offre demeure très solide et connaît une forte croissance pour un domaine en pleine expansion, appelée à s’étendre en 2023.
Une étude inédite faite par la plateforme digitale Mubawab, spécialisée dans le secteur immobilier national, a fait état des principales tendances et évolutions de ce secteur, et a dressé pour la première fois le bilan du marché immobilier de bureaux pour l’année 2022.
Car après deux années moroses, le marché immobilier de bureaux commence à regagner du terrain. Le secteur tertiaire annonce un redémarrage qui se confirme avec une hausse significative en termes d’offres.
Une demande fluctuante malgré l’évolution
Le marché de bureaux confirme sa reprise en 2022. Néanmoins, La demande des bureaux pour la vente ou la location varie d’un mois à l’autre.
Cette tendance fluctuante présente une certaine stabilité en mai (32% pour la location et 43% pour la vente) et en août (43% pour la location et 66% pour la vente).
Une baisse de la demande a été ressentie en février (-6% pour la location et -25% pour la vente), avril (-13% pour la location et -21% pour la vente), juillet (18% pour la location et -11% pour la vente), et septembre (-10% pour la location et – 16% pour la vente).
Les quartiers des Berges du Lac 1 et 2, Mont plaisir, le Centre Urbain Nord, Ariana ville et Les Jardins de Carthage s’imposent comme les zones les plus rentables en matière de location et de vente en immobilier de bureaux.
Focus sur une offre exclusivement concentrée sur les quartiers tunisois
La Marsa, les Berges du Lac 1 et 2, Les Jardins de Carthage et Montplaisir s’approprient 71% de l’offre locative. En revanche, le Centre urbain Nord ne représente que 7% de l’offre locative et les Cités jardins uniquement 2%.
Les localités de la Charguia 1 et 2, de la Soukra et d’Ariana Ville, enregistrent 14% de l’offre locative, dépassant ainsi la région du Cap Bon où l’offre se limite à 2%, et celle de Sousse où l’offre ne dépasse pas les 1%.
Les zones populaires pour la location de bureaux arrivent en tête des ventes avec 59% des offres proposées à la vente, détrônant de ce fait El Mourouj, Nouvelle Médina, Hammamet et Nabeul qui enregistrent 8% de ces offres. Néanmoins, la Soukra (6%), le Centre Urbain Nord (4%) et Boumhel (3%) figurent en bas du classement.
En outre, le prix moyen pour une location de bureau s’avère être le grand succès des anciens quartiers. Car un bureau se loue pour plus de 3000 dinars dans les quartiers émergents de la capitale tels que Les Berges du Lac 1, 2 et 3, Les Jardins de Carthage, le Centre Urbain Nord, de quoi encourager les professionnels tunisiens à s’installer dans de véritables plateformes multimodales dynamiques, sécurisées et adaptées à une vie de bureau.
