Pour la troisième édition de son étude dédiée à l’immobilier d’entreprise, Mubawab.tn, site leader des annonces immobilières en Tunisie, dévoile les chiffres clés et les dernières tendances du parc immobilier professionnel (Bureaux et Locaux commerciaux) pour la période allant de janvier à octobre 2024.
La présente édition du guide immobilier professionnel a confirmé une conclusion déjà établie lors de celle qui l’avait précédée, à savoir les zones présentant la plus grande densité de bureaux en location et en vente sont également celles les plus recherchées par les professionnels. Une concentration d’entreprises, de bureaux, de commerces et d’infrastructures adaptées aux activités professionnelles.
Les Berges du Lac et Montplaisir les plus recherchés
Parmi les zones les plus prisées, l’on retrouve Les Berges du Lac 2 avec un prix de location de 289 dt/m², suivi des Berges du Lac 1 (276 dt/m²), Montplaisir (202 dt/m²) et le Centre Urbain Nord (260 dt/m²).
Ces quatre quartiers se distinguent comme des références majeures parmi les principales zones d’affaires en Tunisie, caractérisées par une concentration d’entreprises, de bureaux, de commerces et d’infrastructures adaptées aux activités professionnelles. L’on observe également une forte demande dans les quartiers de La Marsa (283 DT/m²), Cité Ennasr 2 (218 DT/m²) et Bab Bhar (157 DT/m²).
Et aussi les plus chers….
Les Berges du Lac 2 se distinguent comme la zone la plus chère pour l’achat d’un bureau, avec un prix moyen de m² qui s’élève à 6450 DT, suivi de près par les Berges du Lac 1 (5150 DT/m²) et le Centre Urbain Nord (4647 DT/m²).
Toutefois, des alternatives plus accessibles sont disponibles, telles que Montplaisir, avec un tarif de 2558 DT/m², ou encore La Soukra, où le prix de vente s’élève à 2976 DT/m².
Le positionnement des quartiers étudiés, tant pour l’achat que pour la location de bureaux, s’explique par leur emplacement stratégique, leur dynamique économique et la modernisation continue de leurs infrastructures urbaines.
Prix moyen au m² pour la location des locaux commerciaux
Pour les locaux commerciaux proposés à la location, il a été noté l’apparition des quartiers tels que La Marsa (486 dt /m² ), l’Aouina ( 455 dt /m² ), Les Berges du Lac 2 (518 dt/m²), La Soukra ( 229 dt /m² ), Les Berges du Lac 1 ( 385 dt /m² ) et Ain Zaghouan Nord ( 343 dt /m² ) en tête de liste des endroits phares en matière de location de locaux commerciaux.
En termes d’achat de locaux commerciaux, La Marsa se hisse en première position des quartiers les plus recherchés avec un prix moyen de 5528 dt/m². Elle est suivie de près par L’Aouina (4738 DT/m²), puis par la Zone Industrielle El Mghira (2075 dt /m² ).
Les Berges du Lac 2 (8445 dt /m²) et Nabeul Centre (2538 dt /m² ) maintiennent également une forte attractivité en occupant respectivement la quatrième et la cinquième position.
Ce positionnement se reflète par la diversité des activités commerciales présentes dans ces quartiers, leurs infrastructures bien entretenues, ainsi que leur accès facile aux réseaux de transport en commun, incluant une connexion directe à l’Aéroport Tunis-Carthage.
