Par décision n° 27 du 06 août 2025, le Conseil du Marché Financier a déclaré recevable l’Offre Publique d’Achat Simplifiée initiée par la société Partner Investment SARL agissant de concert avec la société Founders Capital Partners, et visant les actions qu’elles ne détiennent pas dans le capital de la Société Immobilière Tuniso-Saoudienne -SITS- et ce, dans le cadre de l’article 155 et suivants du Règlement Général de la Bourse.
La société Partner Investment SARL (NDLR : Une des filiales du groupe des entreprises de Poulina) agissant de concert avec la société Founders Capital Partners est l’initiateur de l’Offre Publique d’Achat Simplifiée. La société Partner Investment SARL se déclare unique acquéresse des actions mises en vente lors de la réalisation de l’opération.
– OPA pour OPR et retrait de la liste des FAPE
La société Partner Investment SARL, l’initiateur de l’OPA simplifiée, agissant de concert avec la société Founders Capital Partners, détient 13 683 716 actions SITS, représentant 87,72% du capital de ladite société. Les deux visent l’acquisition de 1 916 284 actions SITS représentant 12,28% du capital de la société. L’initiateur s’engage pendant la période de validité de l’OPA à acquérir sur le marché la totalité des titres présentés en réponse à cette offre. Le prix de l’offre est fixé à 3,000 dinars l’action, hors frais de courtage et commission sur transactions en bourse, soit une valorisation totale de 46, 8 MDT.
Note importante, dans le trend de de l’année 2025, la SITS sera la nouvelle entreprise qui quittera la Bourse de Tunis. Selon le communiqué du CMF, le but de l’OPA est le « rachat de la totalité des actions SITS dans le but d’atteindre un taux de participation d’au moins 95% dans le capital de ladite société, seuil minimum exigible par la réglementation en vigueur pour lancer une Offre Publique de Retrait, en vue de la radiation de la société de la cote de la Bourse et son déclassement de la catégorie des sociétés faisant appel public à l’épargne ».
Et ce sera comme si cet ancien promoteur immobilier tuniso-saoudien n’a jamais mis les pieds (ou plutôt les chiffres) en bourse. Et il serait attendu que les repreneurs déposent un projet d’Offre Publique de Retrait visant la totalité du reste du capital qu’elle ne détiendrait pas.
– Un RN par action de 0,066 DT
Allant ainsi vers l’OPR et la radiation, on ne comprend pas pourquoi les initiateurs de l’OPA se sont donné le mal d’inclure dans leur offre des prévisions. Le communiqué du CMF dit ainsi que « la société prévoit une croissance annuelle de 8% de son chiffre d’affaires, qui passerait de 5 009 mDT en 2024 à 14 248 mDT en 2029. La croissance du chiffre d’affaires est principalement attribuable à la commercialisation des projets Zahret Soukra 1, Zahret Soukra 2 et Luxoria Jardins de Carthage pour la période prévue ». Les initiateurs oublient de parler d’autres très anciens projets invendus, comme à Monastir. Et les initiateurs de l’OPA qui a reçu l’OK du CMF, bien que déclarant haut et fort qu’il quittera la BVMT, d’ajouter que « suite à l’amélioration significative de son chiffre d’affaires et à la maîtrise de ses charges d’exploitation, le résultat net de la société passerait de 1 035 mDT en 2024 à 2 732 mDT en 2029, soit une croissance annuelle de 9% »
