Dressant un bilan quantitatif du marché immobilier en 2022, Mubawab, leader de l’immobilier digital en Tunisie, a détaillé les chiffres clés et les principales tendances du secteur à travers cinq études dévoilant la dynamique de l’offre et de la demande sur son portail durant l’année 2022.
Ce bilan évalue les indicateurs relatifs à l’achat d’un bien immobilier, la location courte et longue durée, l’immobilier d’entreprise ainsi que l’indice des prix de l’immobilier.
En effet, l’année 2022 a été clôturée avec une évolution trimestrielle positive de l’indice des prix de l’immobilier qui a enregistré une augmentation de 3% en T4 – 2022 par rapport au trimestre précédent, T3 – 2022.
Durant l’année 2022, l’on remarque que l’IPM a connu une stabilité pendant les deux premiers trimestres de l’année. Cet indicateur a, par la suite, essuyé un recul de 4 points en T3 – 2022 puis signé un accroissement de 3 points pour le dernier trimestre de 2022.
Focus sur le Grand Tunis
La capitale et ses environs demeurent manifestement la région la plus prisée. Sans grande surprise, le Grand Tunis continue de concentrer la majorité de l’offre et de la demande du marché immobilier tant sur le marché de la location que sur celui de l’achat avec 80 % des offres de location d’appartements et 65 % des offres d’achat d’appartements, 79 % des demandes d’appartements à louer et 71 % des demandes d’appartements à vendre.
Superficies et typologies d’appartements
L’intervalle de superficie 120m² – 160m² occupe la première position avec 25 % d’offres et 26 % de demandes d’achat d’appartements. Ce même intervalle est le plus prisé pour les offres et les demandes de location d’appartements enregistrées sur mubawab.tn, avec, respectivement, 29% et 28%.
L’intervalle 100 -120 m² est classé deuxième aussi bien pour l’achat ou la location d’un appartement, tandis que les superficies inférieures à 50 m² demeurent les moins recherchées.
En termes de configuration, les Tunisiens qui souhaitent acheter un appartement sont à la recherche de S+2 et d’une superficie moyenne de 130.32 m², contre 128 m² pour la location.
Prix moyens par mètre carré pour l’achat d’un appartement
Pour la région du Grand Tunis, Les Jardins de Carthage est la plus plébiscitée avec 3810 DT, suivie par la Soukra (2660 DT), la Cité Ennasr 2 (2590 DT et enfin, Boumhel Bassatine (2100 DT), ces quartiers demeurant les plus recherchés par les Tunisiens pour l’achat d’un appartement.
Pour la région du cap Bon, Hammamet Nord est la plus convoitée avec 2720 DT, Kélibia (1900 DT), Cité El Wafa (2435 DT) et enfin le centre-ville de Nabeul (2300 DT), qui sont les quartiers les plus recherchés par les Tunisiens pour l’achat d’un appartement.
Pour la région du Sahel, El Kantaoui est le quartier le plus recherché avec 3270 DT, suivi par Sahloul (2370 DT), Hammam Sousse (2200 DT) et Hergla (2190 DT).
Prix moyens pour la location d’un appartement
Les Jardins de Carthage (1980 DT/mois), Cité Ennasr (1190 DT/mois), Mourouj 6 (765 DT/mois) et El Aouina (1100 DT/mois) sont les quartiers les plus recherchés par les Tunisiens pour la location d’un appartement dans la région du Grand Tunis.
Cité El Wafa (980 DT/mois) Hammamet Nord (1160 DT/mois), Nabeul ville (800 DT/mois) et Hammamet Sud (1165 DT/mois) sont les quartiers les plus sollicités par les Tunisiens pour la location d’un appartement dans la région du Cap Bon.
Sahloul (1000 DT/mois), El Kantaoui (1145 DT/mois), Hammam Sousse (995 DT/mois) et Skanès (750 DT/mois) sont les quartiers les plus recherchés par les Tunisiens pour la location d’un appartement dans la région du Sahel.
Les régions qui dominent pour la location saisonnière
En ce qui concerne les appartements, El Kantaoui occupe la première position avec un tarif de 275 DT par nuitée, devançant Kélibia où le prix atteint les 270 DT par nuitée contre 260 DT à Hammamet.
Pour les villas, le gouvernorat de Nabeul est en tête du classement des régions les plus chères avec 405 DT dont 345 DT à Hammamet. Plus au nord, il faut prévoir un budget de 355 DT pour une nuitée dans une villa bizertine.
