Les prix de l’immobilier bâti ont augmenté de 3,5%, entre le premier trimestre 2024 et le dernier trimestre 2023, a indiqué l’Institut national de la statistique (INS) dans sa publication sur l’Indice des prix de l’immobilier au premier trimestre 2024. C’est ce qu’affirme l’indice des prix de l’immobilier dont l’INS (Institut national des statistiques) vient cette semaine de reprendre la publication, avec un focus sur les prix du 1er trimestre 2024.
- Déjà une hausse de 3,5 %
Au cours du premier trimestre de l’année en cours, l’indice des prix des actifs immobiliers résidentiels bâtis a augmenté de 3,5% en variation trimestrielle, c’est à dire comparé au quatrième trimestre 2023. Par type d’actif bâti, cette augmentation résulte d’une hausse des prix des appartements de 3% et de 4,8% pour les maisons. Une constatation en tous cas, sur laquelle l’INS semble être d’accord avec le site privé spécialisé Mubawab qui indiquait depuis janvier dernier que « la flambée des prix ne désenflait pas », et confirmait en août dernier une tendance haussière des prix, observée depuis le 1 semestre 2024.
La ventilation selon les régions montre que l’indice a diminué de 2,5% pour les transactions enregistrées sur le Grand Tunis, contre une augmentation substantielle de 9,2% pour celles actées dans les autres régions. L’augmentation des prix du bâti sur un an s’établit à 3,9%, impacté par une forte hausse des prix des maisons (+15,4%).
En glissement annuel, c’est à dire en comparaison au même trimestre de 2023, l’indice synthétique des prix de l’immobilier bâti a augmenté au cours du premier quart de l’année 2024 de 3,9%.
L’inflation, en rythme annuel sur les actifs bâtis, combine une augmentation des prix de 0,1% pour les appartements et de 15,4 % pour les maisons.
Selon le même regroupement des transactions immobilières par grandes régions évoqué plus haut, la variation des prix sur un an marque une légère contraction de -0,4% sur le Grand Tunis contre une hausse relativement élevée de 8 % pour l’ensemble des autres régions.
L’évolution du rythme annuel des prix sur les actifs immobiliers bâti, reflète une décélération de l’inflation depuis le milieu de l’année 2023 selon un cycle quasi-régulier d’environ deux ans, oscillant autour d’un taux d’inflation d’environ 6% sur les cinq dernières années.
- Les prix des terrains constructibles baissent de 3,4% en variation trimestrielle
Les prix des terrains constructibles baissent de 3,4% en variation trimestrielle, mais augmentent de 4,9% sur une année pleine.
Parallèlement, et au cours de la même période, l’indice des prix des terrains constructibles a baissé de 3,4% au niveau national, comparativement au dernier trimestre de 2023.
Toujours, en ce qui concerne les transactions sur les terrains, les prix ont enregistré une augmentation en rythme annuel de 4,9% au niveau global, avec 3,4% pour le littoral du pays et 5,8% pour les autres régions.
Selon l’INS, pour ce type d’actif, la dynamique des prix des terrains s’inscrit également en décélération continue depuis presque deux ans.
Le volume des transactions du premier trimestre 2024 a enregistré une baisse de 13,6% pour les terrains, de 6,9% pour les maisons et de 23,3% pour les appartements et ce par rapport au quatrième trimestre de l’année 2023.
