Il y a une demande accrue sur les biens immobiliers en Tunisie, malgré la hausse de 5% des prix d’achat enregistrée entre 2023 et 2024 et l’évolution des prix de la location, selon Le directeur du site immobilier « Mubawab.tn ».
Dans une interview accordée à TAP sur la hausse des prix de logement et du rôle du secteur privé en présence du vice-président de la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers, Jalel Mezzou, le responsable du site a rappelé que les données officielles sur l’activité de construction restent insuffisantes.
Et d’ajouter qu’entre 2023 et 2024 les prix de location ont accusé eux aussi une hausse de 7,27% à titre annuel. Le portail immobilier s’emploie à contrôler le mouvement de l’offre à travers la communication avec les promoteurs immobiliers et les agents immobiliers dont le nombre s’élève à environ 400 partenaires.
Manque de données et de culture immobilière
Gharbi a estimé qu’il y a un manque de données officielles sur l’immobilier, surtout en ce qui concerne le mouvement de la construction, des unités préfabriquées et d’autres données à travers lesquelles le marché peut être prospecté. En plus, Il n’existe pas de données permettant d’analyser les causes sous-jacentes de la stagnation du marché immobilier tunisien à l’heure actuelle.
En réponse à une question liée à la vision du client sur les prix offerts par le portail, il a noté que les prix négociés sont ceux du marché immobilier, institués par des agents et des promoteurs immobiliers, et que le client les considère élevés en raison de la baisse de son pouvoir d’achat, surtout que tous les matériaux enregistrent une hausse et qu’il n’y a pas de commune mesure entre sa capacité financière et les besoins de logement qu’il recherche.
Il a fait observer que le citoyen tunisien cherche des sites de logement qui répondent à toutes les exigences, à l’instar des conditions de vie adéquates, l’aide sociale, l’éducation, la santé et les transports, ce qui a un impact sur les prix plus élevés.
Un marché immobilier en mutation
Le marché immobilier tunisien en 2024 présente des dynamiques contrastées entre l’achat, la location et l’immobilier professionnel.
Selon une étude menée par Mubawab, la demande reste majoritairement tournée vers l’achat, mais la location, les biens destinés aux entreprises ainsi que les terrains destinées à la construction résidentielle connaissent également des évolutions notables.
L’achat représente 53 % des annonces publiées sur la plateforme Mubawab.tn, traduisant une volonté des Tunisiens d’investir dans la pierre malgré un contexte économique fluctuant. Les appartements restent les biens les plus recherchés avec 52 % de la demande, suivis des bureaux et locaux commerciaux (29 %), des villas (16 %) et des terrains (3 %). Cette tendance est également observée du côté de l’offre, où 52 % des annonces concernent les appartements.
L’année 2024 confirme les profondes mutations du marché immobilier tunisien, marqué par une forte demande d’achat d’appartements, une hausse des loyers, et une évolution contrastée des prix selon les quartiers et les régions.
Alors que certaines zones voient leurs tarifs flamber, d’autres offrent encore des opportunités pour les acquéreurs et les locataires à la recherche de logements abordables. Cette dynamique devrait se poursuivre dans les prochains mois, avec un impact direct des politiques économiques et des tendances du marché financier sur le secteur immobilier tunisien(…).
