Sagaci Research a publié la sixième édition de son rapport « Shopping Malls in Africa ». Le rapport montre que le nombre de centres commerciaux en Afrique a plus que doublé entre 2010 et 2018. L’urbanisation, la croissance démographique, l’intérêt accru des distributeurs internationaux, l’évolution du mode de vie des consommateurs et la hausse des revenus des ménages étant parmi les principaux facteurs à l’origine de cette croissance.
Il existe maintenant 579 centres commerciaux sur le continent, contre 225 en 2010. L’Egypte compte le plus grand nombre de centres commerciaux avec 106 centres, suivie du Kenya (66) et du Nigéria (53). 41 centres commerciaux ont été ouverts au cours de la période de 12 mois se terminant en juin 2018. Alors que les centres commerciaux étaient autrefois en grande partie confinés aux plus grandes villes du continent, ils prolifèrent maintenant dans les plus petits centres urbains. La superficie totale des centres commerciaux en Afrique a atteint huit millions de mètres carrés, l’Afrique du Nord représentant les deux cinquièmes de cette superficie. Trois pays (Égypte, Kenya et Nigéria) ont chacun une superficie supérieure à 500 000 m².
En utilisant une approche multicritères, Sagaci Research classe les centres commerciaux sur le continent en six niveaux (AAA, AA, A, B, C et D, par ordre décroissant). Sur la base de ces critères, le centre commercial le plus emblématique en Afrique en 2018 est le « Mall of Egypt » situé au Caire. Seuls cinq autres centres commerciaux sont classés AAA, tous situés en Afrique du Nord. Au total, 55 centres commerciaux ont été notés A ou plus.
Le développement de nouveaux centres commerciaux en Afrique est actuellement concentré dans les pays qui comptent déjà un nombre important de centres commerciaux, en particulier en Égypte, au Nigéria, au Kenya, au Maroc et en Zambie. En effet, il y a maintenant plus de projets de centres commerciaux (en construction et en planification) en Égypte (35), au Nigéria (25) et au Kenya (13) que dans le reste de l’Afrique réunie. L’Afrique du Nord et l’Ouest ont le plus grand potentiel de développement de centres commerciaux, car de nombreux pays de ces régions associent des niveaux de développement (en m² par habitant) relativement faibles à des niveaux de consommation en hausse.
En revanche, très peu de nouveaux développements sont prévus en Afrique australe ou centrale. Toutefois dans cette dernière région, il existe des développements intéressants, tels que le centre commercial Douala Grand Mall, d’une superficie de 18 000 m². Prévu d’ouvrir l’année prochaine, il est présenté comme le premier « centre commercial de destination » du Cameroun – une tendance de plus en plus évidente sur tout le continent, alors que les centres commerciaux s’efforcent de devenir des lieux où les consommateurs passent leur temps libre et s’adonnent à leurs loisirs, plutôt que de simplement faire leurs courses.
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