AccueilLa UNEForte baisse des ventes de logements, déplorent les promoteurs immobiliers

Forte baisse des ventes de logements, déplorent les promoteurs immobiliers

L’augmentation du taux de la TVA imposée sur l’acquisition des biens immobiliers a conduit à une forte baisse des ventes de logements, a déclaré le trésorier de la Chambre nationale des promoteurs immobiliers et président de la chambre régionale de Sousse, Hachemi Meliani.
Ila a souligné dans une interview accordée à Mosaïque fm, que le droit à un logement décent est un droit constitutionnel, ajoutant que l’application du taux de 13 % de TVA sur l’acquisition des biens immobiliers depuis 2018 a entraîné une baisse des ventes de logements de 55 %.

Il a précisé qu’en 2010, la construction d’une maison de deux pièces dans des zones moyennes coûtait environ 110 000 dinars et était vendue à 140 000 dinars.
« Aujourd’hui, le coût de construction de la même maison atteint 240 000 dinars et est vendue à 400 000 dinars, en raison des augmentations significatives des taux de TVA », selon ses dires.

Meliani a proposé de réduire le taux de TVA à 7 % pour l’acquisition de biens immobiliers, ainsi que de réintroduire le contrat de location-vente, permettant au locataire de devenir propriétaire après 20 ans.

Il est à noter que le projet de loi de finances pour l’année 2025 prévoit de porter le taux de TVA sur l’acquisition des biens immobiliers de 13 % à 19 %.

Les prix moyens des appartements ont augmenté en 2023

En Tunisie, les prix moyens des appartements ont augmenté de 9% en 2023 par rapport à 2022, indique une étude rétrospective sur les “Tendances immobilières en Tunisie : Bilan annuel 2023 et perspectives 2024”.

D’après cette étude, basée sur les données recueillies par Mubawab entre janvier et décembre 2023, 53% de la demande recensée via les annonces publiées sur mubawab.tn concerne l’achat, dont 54% ciblent l’achat d’appartements, contre 15% pour les villas, 13% pour les terrains et 2% pour les bureaux.

S’agissant des appartements, les dimensions convoitées oscillent principalement entre deux intervalles de superficies [100 m²-130 m²] et [130m²-170 m²]. Ces surfaces correspondent à des appartements de type S+2 et S+3, qui s’affichent en tête de la demande et de l’offre suivis des S+1, traduisant ainsi une préférence croissante pour les agencements à la fois pratiques et compacts.

En ce qui concerne la location, le prix moyen de la location des appartements en Tunisie a aussi évolué de 11% en 2023 comparé à 2022. La tranche de superficie la plus prisée sur le marché tunisien de la location concerne les appartements d’une superficie entre 100m² et 130m², représentant 36% de la demande.

En matière de configuration, les appartements S+2 se positionnent en tête de la demande (41%). Cette tendance est également reflétée du côté de l’offre, avec 39% des annonces proposant des appartements de type S+2.

S’agissant de l’immobilier d’entreprise, les prix moyens au m² des bureaux proposés à la location en Tunisie ont connu une évolution annuelle de 15% en 2023, par rapport à la même période de l’année 2022.

La demande de terrains à vocation résidentielle a légèrement diminué en 2023 par rapport à l’année précédente. Les Jardins de Carthage se distinguent par les terrains destinés à la vente les plus onéreux, affichant un prix moyen de 2800 DT/m², suggérant ainsi un marché immobilier haut de gamme dans cette localité. Viennent ensuite les propriétés foncières des quartiers d’El Menzah 9 (1250 DT/m²) et Jardins d’El Menzah 2 (1100 DT/m²), qui se démarquent par des tarifs rapprochés.

D’autres zones telles que Chotrana (1000 DT/m²), La Soukra (1000 DT/m²), Riadh Al Andalous (990 DT/m²), affichent des tarifs élevés mais relativement plus accessibles.

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1 COMMENTAIRE

  1. Une marge de 66.67 % !!!
    Les promoteurs ont une marge de 66.67 % (400 000 / 240 000) et veulent que c’est l’Etat qui baisse la TVA !!!
    1 – Qu’ils baissent leur marge en premier
    2 – A l’étranger si l’offre dépasse la demande, les prix baissent automatiquement et les promoteurs vendent à perte si nécessaire. Nous l’appartement n’est pas vendu depuis 5 ans et son prix augmente d’année en année ….
    3 – Tout projet est fait sur la base de « gain & perte ». Es ce que ces promoteurs donnaient plus d’argent à l’Etat quand leur affaires roulaient dans le bon sens?
    4 – Je ne suis pas pour l’augmentation de la TVA mais qu’on arrête d’avoir cette attitude de demander à l’Etat de faire « ceci » ou cela ».

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